ANO, pro realitní makléře rutina. Pro člověka, který tohle řeší 1x za život stres. Jak na to?

Předání nemovitosti je klíčovým okamžikem v procesu prodeje či koupě. Na první pohled může působit jednoduše. Existuje několik důležitých kroků, na které by si měli prodávající i kupující dát pozor. V tomto článku vám přináším několik tipů, jak zajistit, že předání nemovitosti proběhne hladce. Bez zbytečných komplikací.

1. Připravte se předem

Příprava na předání nemovitosti začíná ještě před samotným podpisem kupní smlouvy. Kupující a prodávající by měli zkontrolovat, že jsou splněny všechny podmínky pro převod vlastnictví nebo provedení potřebných právních úkonů. Prodávající by měli nemovitost před předáním řádně připravit. Což znamená nejen úklid, ale také případné opravy či odstranění osobních věcí.

2. Kontrola stavu nemovitosti

Při předávání nemovitosti je důležité provést důkladnou kontrolu jejího stavu. Kupující by si měli projít všechny místnosti a zkontrolovat, zda vše odpovídá dohodnutému stavu. Nesrovnalosti by měly být ihned zaznamenány. Prodávající by měl zajistit jejich nápravu. Doporučuji také vyhotovit protokol o předání, který bude obsahovat seznam stavu vybavení, měřidel energií a případné vady.

3. Stav měřidel a přehlášení energií

Dalším důležitým krokem je zápis stavu měřidel energií, jako jsou elektřina, plyn či voda. Tento zápis by měl být uveden v protokolu o předání nemovitosti a obě strany by ho měly podepsat. Kupující si následně zajistí přehlášení odběrných míst na své jméno. Doporučuji tento krok provést co nejdříve po převzetí nemovitosti. Předejdete problémům s vyúčtováním.

4. Předání klíčů

Symbolickým zakončením procesu předání nemovitosti je předání klíčů. Prodávající by měl kupujícímu předat všechny klíče od nemovitosti, včetně těch, které vedou k vedlejším vchodům, garážím nebo zahradním přístavbám. Myslete také na přístupové kódy nebo čipy, pokud jsou součástí nemovitosti. Setkávám se s tím čím dál častěji.

5. Protokol o předání nemovitosti

Protokol o předání nemovitosti je dokument, který zajišťuje právní jistotu pro obě strany. Měl by obsahovat údaje o stavu nemovitosti, stavu měřidel energií, seznam předaného vybavení a podpisy obou stran. Tento dokument slouží jako důkaz o tom, že nemovitost byla předána v určitém stavu. Může se stát důležitým podkladem při řešení případných sporů. Co je psáno, to je dáno 🙂
Doporučuji udělat fotodokumentaci. Čím více, tím lépe. V době chytrých mobilů, kdy máme foťák pořád u sebe, to není žádný problém.

6. Co dělat po převzetí nemovitosti?

Po převzetí nemovitosti by kupující měli co nejdříve zajistit pojištění nemovitosti a přehlášení trvalého bydliště. Rovněž doporučujeme obstarat potřebné revize (např. plynových kotlů) a ujistit se, že všechny zařízení v domě fungují, jak mají.
Předávání nemovitosti je důležitou součástí procesu jejího prodeje či koupě. Pokud je správně připravené, může proběhnout hladce a bez stresu. Důkladná příprava, komunikace a pečlivá kontrola jsou klíčem k úspěšnému předání a spokojenosti obou stran.

——————————————————–
Lucie Jakešová, realitní makléřka